Лучшие проекты вам на e-mail:

Инвестиции в недвижимость

Коллективные инвестиции

Что такое коллективные инвестиции

Коллективные инвестиции отличаются тем, что они предполагают вложение средств двумя или более инвесторами. В этом их отличие от индивидуальных инвестиций.
Такие вложения оправданы в том случае, если отдельные частные инвесторы не обладают нужными ресурсами для работы с масштабными ресурсами. Тогда они объединяются в единый фонд, и этой организацией управляют профессиональные менеджеры. 

История коллективного инвестирования

Финансовые механизмы, которые включают в себя коллективные инвестиции, появились в таких странах, как Швейцария и Германия, еще в 16 веке. Затем эти механизмы интенсивно развивались в США на протяжении 19 и 20 веков.
В двадцатом веке активное развитие получили чековые инвестиционные фонды. Они управляли активами акционеров (ваучерами), и размещали их в промышленных объектах приватизации. Позже в России появились паевые инвестиционные фонды, которые управляют активами населения для передачи их другим компаниям.

Преимущества такого вида инвестиций

Коллективные инвестицииОни очень надежны по сравнению с индивидуальными инвестициями. Надежность достигается за счет того, что процедура привлечения новых инвесторов регулируется законодательными актами. Они создаются государством.
снижение издержек. Это происходит за счет того, что количество инвестиционных сделок в этом случае понижается, и снижаются расходы на проведение сделок с ценными бумагами.
профессиональная работа со средствами. Коллективными инвестициями занимаются квалифицированные менеджеры, которые могут профессионально работать со средствами.

Какие формы коллективных инвестиций бывают

Различают такие формы коллективных инвестиций (оффлайн):

Паевые инвестиционные фонды — это имущественный комплекс, который аккумулирует денежные сбережения населения и передает их в управление профессионалам. Это один из самых перспективных методов инвестирования онлайн;
негосударственные фонды — обеспечивают негосударственное пенсионное обеспечение для вкладчиков. Это подтверждается соответственными договорами;

Общие фонды банковского управления — их регистрируют банки, и предназначены они для людей, которые не имеют времени и подходящих навыков, но хотят инвестировать в ценные бумаги;

Кредитные союзы — при такой форме инвестирования физические лица объединяются в кооперативы и совместно управляют финансами;
акционерные фонды — представляют собой депозитные банки. Вкладчики получают ценные бумаги взамен на внесенные деньги.

Объекты инвестиций

Чтобы получать доходы, инвесторы предпочитают вкладывать средства в дорогие объекты и в недвижимость.
В США первые фонды недвижимости появились уже в 19 веке. Они получили название Real Estate Investment Trusts.
Такой фонд представляет собой юридическое лицо, которое собирает средства инвесторов и покупает за них недвижимость. Существует три вида таких фондов:
долевые. В их функции входят покупка объектов недвижимости и сдача их в аренду.
ипотечные. Занимаются прямым кредитованием и операциями по закладным на недвижимость;
гибридные, которые представляют собой сочетание долевых и ипотечных фондов.

Возможен вариант, когда инвесторы вкладывают средства в ценные бумаги. Для этого существует множество фондов.

Новые формы инвестиций в недвижимость, или краудфандинг

Коллективные инвестицииВ последне время все большую популярность набирает такая форма инвестиций в недвижимость, как краудфандинг.
Для того, чтобы стать инвестором в недвижимость, нужно зарегистрироваться на одном из сайтов, и внести первоначальный взнос минимум 150 тысяч рублей. У таких торгов есть такие преимущества: на аукционах продается уже готовая отделанная квартира, к тому же в процесс не вмешиваются риэлторы.
Особенно популярна идея краудфандинга в Испании, где особенно ценится недвижимость в Мадриде. Там инвесторы соединяют свои капиталы и покупают квартиры, которые затем сдают в аренду. Они получают высокий доход. Через несколько лет квартира вырастет в цене, и тогда будет продана.
Похожие формы инвестиций в недвижимость есть и в Германии. Там, чтобы принимать участие в коллективных инвестициях в недвижимость, инвестор должен иметь капитал от 500 тысяч евро. Возможен и меньший взнос, но тогда нужно будет довериться банку. Используя банковское плечо, можно участвовать в коллективных инвестициях в недвижимость с относительно небольшим стартовым вкладом.

Коллективные инвестиции онлайн

Такие виды инвестиций все более распространяются сейчас в Интернете. На первом месте можно рассмотреть хайпы. Хайп — это инвестиционный проект, который предлагает высокую прибыль от инвестиций. Его достоинством является низкая стоимость входа в систему (от одного доллара США до десяти). В хайпах, как правило, чем выше вклад, тем выше доходность, поэтому иногда инвесторы объединяются в пул, что бы инвестировать в более доходный тарифный план.

Хайпы бывают разных видов. Это фасты, средне и низко- процентники. Фасты характеризуются тем, что обещают огромную прибыль (100 процентов в день, например), и их срок существования недолгий. Все фасты стремятся обзавестись положительными отзывами, и демонстрируют прибыль, которую они получили в результате своей деятельности. Но их деятельность недолговечна, и вдобавок они могут производить выборочные выплаты. Поэтому не рекомендуется связываться с такими проектами.
Все хайпы преследуют цель собрать как можно больше средств вкладчиков. При этом от них можно получить невиданную прибыль. Но здесь нужно обладать крепкими нервами и выдержкой. Попытка заработать на хайпах подходит для людей, которые обладают какой-то суммой свободных средств и готовы ими рисковать.

(Visited 2 times, 1 visits today)

Оставить комментарий

wp-puzzle.com logo

Яндекс.Метрика Анализ сайта investormaster.com Траст investormaster.com