Инвестиции и заработок онлайн

Продажа ипотечной недвижимости

Сегодня граждане, уверенные в стабильности доходах и готовые внести первоначальный взнос, выжидают.

Ценовая динамика на квартиры такова, что «нижняя» планка пока не достигнута и жильё ещё будет дешеветь не менее года. В создавшихся условиях многие предпочитают покупать недвижимость без ипотеки. Стал использоваться противоположный процесс — продажа
кредитной квартиры. Хотя таких сделок и немного, зато они регулярны.

 Зачем продаются ипотечные квартиры

Причины этого разные: кто-то так высвобождает средства, считая инвестиции в недвижимость убыточными. Другие, проведя необходимые подсчёты понимают, что платить ссуду за жильё большее по метражу, из-за падения цен — стало выгоднее. Но прежде чем взять новую ипотеку нужно выплатить предыдущею.

Поводом по которому владелец кредитной недвижимости намерен прекратить сотрудничество с кредитором, может явиться намерение перекредитоваться в другой финансовой организации на более приемлемых условиях. В этом случае речь не о реализации квартиры, а продаже самого займа, по которому жильё является залогом.

Конечно, намерение продать ипотечную недвижимость не всегда является желанием заработать, существуют и более простые причины — смена города проживания или страны, семейные обстоятельства или что-то другое. Как говорится: такова жизнь. Все перечисленные проблемы вынуждают расстаться и с самой квартирой, находящейся в залоге.
 Кто участвует в такой сделке и какова стоимость вопроса

Итак, что же следует предпринять?
 Первое. Необходимо приготовиться к затяжному процессу, в котором, помимо продавца и покупателя станут участвовать сотрудники банка-кредитора, риэлтеры и юристы.

Второе. Нужно быть готовым оплатить их услуги.

Жильё, приобретённое в кредит, собственность заёмщика, которая является залогом. Поэтому всякого рода сделки с ней — запрещены. Факт залога на квартиру регистрируется в УФРС, и нотариус не будет заверять сделку, если не будет сервитута.

При истечении срока запрещающего досрочное погашение, нужно встретиться с служащими банка и обговорить условия, при которых финансовая организация даст согласие на продажу залогового жилья. Чаще всего вопрос решается положительно, поскольку банки хотят получить деньги сейчас, нежели дожидаться пока заёмщик превратится в неплатёжеспособного.

После получения согласия от банка можно приступать к поиску покупателя. Как правило, обе стороны заключают письменное соглашение. В таком документе указывается время заключения сделки. Такое соглашение даёт право покупателю подать в суд иск при несоблюдении срока договора. Этим исключается вероятность затягивания сроков.

Затрат при продаже ссудной недвижимости всегда больше, нежели при обычной реализации жилья. Здесь продавцу придётся заплатить за сбор документов, а покупателю — за сделку.

 Каким образом сделать сделку выгодной, и как избежать ненужных проблем

Прежде чем приступить к продаже жилья, нужно определиться со сроками выписки из нее всех зарегистрированных в ней. При нарушении сроков, новый владелец вправе подать в суд.

Если покупается сам кредит, то у покупателя будет совершенно другой процент. Ему придётся платить по действующим ставкам, которые систематически растут.

Помимо этого, покупатель потеряет право пользоваться налоговым вычетом и не сможет маткапиталом досрочно погасить ипотеку.