Инвестиции и заработок онлайн

Основная часть студенческих общежитий принадлежит либо финансовым институтам, либо частным инвесторам. Для чего они покупают такой тип жилья? Ответ прост: чтобы в будущем была возможность сдавать их в аренду. Ведь сегмент недвижимости, а в особенности студенческой, имеет огромные перспективы и постепенно занимает ведущее место на рынке. На этом рынке пока нет конкуренции, а вот доход можно получать стабильно высокий.

Быстрее всего сегмент студенческой недвижимости развивается в тех странах, где получать образование более популярно. Так, например, самыми популярными странами в получение образования являются Соединенные Штаты Америки, Франция, Великобритания, Нидерланды и Германия.

По последним данным британских аналитиков, студенческая недвижимость стала чуть ли не самой успешной на рынке инвестиций. А самое интересное то, что данные инвестиции увеличились более чем в два раза. Почему это происходило именно во время мирового кризиса? Ответ также прост: именно во времена кризиса было особенно активное увеличение числа студентов, так как многим действующим работникам приходилось переквалифицироваться.

Если оценивать сегодняшнее положение вещей, то можно сказать, что доля зарубежных инвестиций в секторе студенческого жилья составляет около 40%. Конечно, прямые инвестиции пока играют большую роль на рынке, но и непрямые тоже потихоньку занимают свое место в этой сфере.

Ведущие рынки

Самый развитый рынок в этом секторе, конечно, у США, которые начали продвигать его еще в 90-х годах, ведь уже тогда был огромный спрос на образование в стране, а вот жилищные условия иностранных студентов не очень устраивали. Поэтому не странно, что частное жилье, которое не принадлежит университету, все сильнее растет в цене. Например, на сегодняшний день меньше 15% студентов проживают в кампусах университета, четверть арендуют жилье, а 63% проживают с родителями.

Что касается Великобритании, то здесь сегмент студенческой недвижимости стал развиваться немного позже, чем в США. Начиная с 2000 года, когда протекал процесс рецессии, многие учебные заведения стали сотрудничать с частными инвесторами. Таким образом, часть международных инвестиций в Великобритании достигла 72%.

Еще один лидером по количеству студентов является Германия. Она насчитывает приблизительно 2,6 млн студентов, а часть иностранцев составляет 11,5%. Но самое печальное то, что страна ощущает явные проблемы со студенческим жильем. Поэтому неудивительно, что в будущем власти планируют увеличить количество студенческого жилья. Лидером в этом является Франкфурт, который увеличит количество студенческой недвижимости на целую четверть. В среднем такое жилье будет обходиться студенту в 220 евро. Что касается частного сектора, то он представлен в виде квартир, а студенческое жилье практически отсутствует.

Также стремительный рост студентов наблюдается и во Франции. Например, в 2020 году ожидается увеличение количества студентов с 12% до 30%. В среднем за аренду жилья студенту придется заплатить около 400 евро, а в Париже и вовсе 900. При этом нужно понимать, что дефицит студенческой недвижимости здесь неприлично высок. И в отличие от предыдущих стран процесс увеличения студенческого жилья происходит достаточно проблематично. Трудность состоит в том, что приобрести недвижимость вблизи университетов очень тяжело, а жилье в дальних районах вряд ли будет пользоваться хоть какой-нибудь популярностью среди студентов. Тем не менее проблема постепенно решается, на протяжении следующих 3-5 лет появится 22 000 специальных комплексов.

Нидерланды считаются лидером Европы по образовательным курсам английского языка. Это неудивительно, ведь обучение здесь достаточно недорогое, поэтому буквально за четыре года количество студентов увеличилось почти на 40%. Больше всего студенты любят Амстердам, а иностранцев здесь около 5%. Что касается недвижимости, то многим приходится пользоваться социальным жильем, так как аренда квартир тут составляет около 415 евро в месяц.

Тем не менее рынок здесь достаточно перспективен, а сегмент социального жилья становится более популярным для инвестиций. Поэтому к 2016 году планируется появление дополнительных 12 000 новых единиц жилья, а прирост студентов будет составлять около 7,1%.

В целом хочется сказать, что рынок студенческой недвижимости становится более привлекательным благодаря своей надежности и доходности. Поэтому неудивительно, что данный рынок постепенно меняет рисунок международных инвестиций в недвижимости. Каждый год появляется все больше студентов, которые передвигаются по всему миру, поэтому частный капитал все более активно используется на данном рынке. В будущем спрос на студенческое жилье будет только возрастать, а это означает высокий и стабильный доход.