Продажа ипотечной недвижимости


ArabicAzerbaijaniBelarusianBulgarianChinese (Simplified)CzechEnglishFinnishFrenchGeorgianGermanItalianJapaneseKoreanNorwegianPolishPortugueseRomanianRussianSpanishSwedishThaiTurkishUkrainianUzbekVietnamese

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НОВИНКИ
  • AitiMart 1% в сутки бессрочно | Снятие депозита без комиссии

Нужен рефбек❓Пишите в личку @investormaster

ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ. ЛИДЕРЫ!

ОНЛАЙН/МЛМ КОМПАНИИ
  • Dream Team — самый жаркий запуск 2024 года | Вход 10 TON
  • Social Lift3 источника пассивного дохода + более 20 мощных

Сколько можно зарабатывать в матрицах?

РАСКРУТКА И ЗАРАБОТОК БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ
  • СВОЙ В АЛЬФЕ — дополнительный доход за рекомендации банковских продуктов или сервисов Альфа-Банка.
  • Workle — Официальная работа через интернет от новичков до экспертов.
  • Telegram Master4 вида рекламы для заказа и заработка | Живые подписчики в Telegram
  • Best Followers — сервис для быстро набора целевой аудитории в свой телеграм канал

БИРЖИ КРИПТОВАЛЮТ
  • Binance — крупнейшая в мире платформа для торговли криптовалютами с 2017 года
    Bitget55000+ профессиональных трейдеров из 100+ стран мира
  • Bybit — Бонусы до 6000$. Более 20 млн. пользователей
  • MEXC170+ стран, более 10млн+ пользователей, 2000+ торговых пар. Бонус 15$ на фьючерсный баланс и 5 MX (14,7$) на спот
  • BingX — Популярная биржа для РФ с 2018 года. Бонусы до 5125 USDT.
  • OKX — зарегистрируйтесь и получите тайные призы до 50 USDT в криптовалюте.
Крипто Активности и Airdrop
  • Hamster Kombat — новая игра-кликер, в которой вы зарабатываете монеты, управляя криптобиржей.
  • MemeFi Club — еще один кликер, в которой раздача токенов $MEMF планируется на $450,000.
  • Grass — до 30$ в месяц без вложений за раздачу интернета.

Больше Аирдропов   Новые Аирдропы здесь

ЭЛЕКТРОННЫЕ ПЛАТЕЖНЫЕ СИСТЕМЫ
ИНВЕСТИЦИИ НА ФОНДОВОМ РЫНКЕ
ПОСЛЕДНИЕ СКАМЫ
  • Wizerpeople — СКАМ с 25.05.2024
  • Jim Fry — СКАМ с 06.05.2024г
  • SoleyСКАМ с 20.03.2024г 

Продажа ипотечной недвижимости

Продажа ипотечной недвижимости

Сегодня граждане, уверенные в стабильности доходах и готовые внести первоначальный взнос, выжидают.

Ценовая динамика на квартиры такова, что «нижняя» планка пока не достигнута и жильё ещё будет дешеветь не менее года. В создавшихся условиях многие предпочитают покупать недвижимость без ипотеки. Стал использоваться противоположный процесс — продажа
кредитной квартиры. Хотя таких сделок и немного, зато они регулярны.

 Зачем продаются ипотечные квартиры

Причины этого разные: кто-то так высвобождает средства, считая инвестиции в недвижимость убыточными. Другие, проведя необходимые подсчёты понимают, что платить ссуду за жильё большее по метражу, из-за падения цен — стало выгоднее. Но прежде чем взять новую ипотеку нужно выплатить предыдущею.

Поводом по которому владелец кредитной недвижимости намерен прекратить сотрудничество с кредитором, может явиться намерение перекредитоваться в другой финансовой организации на более приемлемых условиях. В этом случае речь не о реализации квартиры, а продаже самого займа, по которому жильё является залогом.

Конечно, намерение продать ипотечную недвижимость не всегда является желанием заработать, существуют и более простые причины — смена города проживания или страны, семейные обстоятельства или что-то другое. Как говорится: такова жизнь. Все перечисленные проблемы вынуждают расстаться и с самой квартирой, находящейся в залоге.
 Кто участвует в такой сделке и какова стоимость вопроса

Итак, что же следует предпринять?
 Первое. Необходимо приготовиться к затяжному процессу, в котором, помимо продавца и покупателя станут участвовать сотрудники банка-кредитора, риэлтеры и юристы.

Второе. Нужно быть готовым оплатить их услуги.

Жильё, приобретённое в кредит, собственность заёмщика, которая является залогом. Поэтому всякого рода сделки с ней — запрещены. Факт залога на квартиру регистрируется в УФРС, и нотариус не будет заверять сделку, если не будет сервитута.

При истечении срока запрещающего досрочное погашение, нужно встретиться с служащими банка и обговорить условия, при которых финансовая организация даст согласие на продажу залогового жилья. Чаще всего вопрос решается положительно, поскольку банки хотят получить деньги сейчас, нежели дожидаться пока заёмщик превратится в неплатёжеспособного.

После получения согласия от банка можно приступать к поиску покупателя. Как правило, обе стороны заключают письменное соглашение. В таком документе указывается время заключения сделки. Такое соглашение даёт право покупателю подать в суд иск при несоблюдении срока договора. Этим исключается вероятность затягивания сроков.

Затрат при продаже ссудной недвижимости всегда больше, нежели при обычной реализации жилья. Здесь продавцу придётся заплатить за сбор документов, а покупателю — за сделку.

 Каким образом сделать сделку выгодной, и как избежать ненужных проблем

Прежде чем приступить к продаже жилья, нужно определиться со сроками выписки из нее всех зарегистрированных в ней. При нарушении сроков, новый владелец вправе подать в суд.

Если покупается сам кредит, то у покупателя будет совершенно другой процент. Ему придётся платить по действующим ставкам, которые систематически растут.

Помимо этого, покупатель потеряет право пользоваться налоговым вычетом и не сможет маткапиталом досрочно погасить ипотеку.

Оцените пожалуйста статью и оставьте ваше мнение в комментариях
[Total: 0 Average: 0]
(Visited 42 times, 1 visits today)
Яндекс.Метрика