Рынок недвижимости в Азии. Инвестиционная привлекательность.


ArabicAzerbaijaniBelarusianBulgarianChinese (Simplified)CzechEnglishFinnishFrenchGeorgianGermanItalianJapaneseKoreanNorwegianPolishPortugueseRomanianRussianSpanishSwedishThaiTurkishUkrainianUzbekVietnamese

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НОВИНКИ
  • AitiMart 1% в сутки бессрочно | Снятие депозита без комиссии
  • Soleyот 0,5% в сутки бессрочно | Снятие депозита без комиссии
  • Bitcobid — от 2% в неделю на 1 год

Заказать КЭШБЭК от блога

ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ. ЛИДЕРЫ!
  • Social Lift3 источника пассивного и более 20 мощных обучающих курсов
  • Dream Team — самый жаркий запуск 2024 года | Вход 10 TON

МАТРИЦЫ/МЛМ КОМПАНИИ
  • Dream Team — самый жаркий запуск 2024 года | Вход 10 TON
  • Social Lift3 источника пассивного дохода + более 20 мощных
  • School of Leaders4 программы дохода | Вход от 10 руб

Сколько можно зарабатывать в матрицах?

БИРЖИ КРИПТОВАЛЮТ
  • Bitget55000+ профессиональных трейдеров из 100+ стран мира
  • Bybit — Бонусы до 6000$. Более 20 млн. пользователей
  • BingX — Популярная биржа для РФ с 2018 года. Бонусы до 5125 USDT.
  • OKX — зарегистрируйтесь и получите тайные призы до 50 USDT в криптовалюте.
  • Liquid — биржа с Японской лицензией JAFS
  • KickEX — бонусы $100 новым пользователям
  • Billium — бонус в токенах BEA на сумму $100!
ЭЛЕКТРОННЫЕ ПЛАТЕЖНЫЕ СИСТЕМЫ
ЛУЧШИЕ ФОРЕКС БРОКЕРЫ

Все Форекс Брокеры

ИНВЕСТИЦИИ НА ФОНДОВОМ РЫНКЕ
ЗАРАБОТОК БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ
  • Свой в Альфе — получайте от 25000 ₽ в мес за 5 часов работы в неделю
  • Notcoin — мощный AIRDROP от Паши Дурова, который может дать 10Х,100Х и более!
  • Grass — до 30$ в месяц без вложений за раздачу интернета.
  • Workle — Официальная работа через интернет. Профессии: туризм, банковское дело, страхование.
ПОСЛЕДНИЕ СКАМЫ
  • Freedom Way BotСКАМ с 24.02.2024г
  • SSS — НЕ ПЛАТИТ с 22.11.23
  • Minelab — НЕ ПЛАТИТ с 12.11.2023г

Рынок недвижимости в Азии

Недвижимость в Европе это довольно стабильный рынок, но резерв на повышение цен приближен к минимуму, если говорить прямо, то он почти достиг своего предела. Инвесторам этот рынок становится малоинтересным, и чтобы получить максимальную прибыль, они начинают обращать внимание на другие страны, которые имеют большой потенциал для роста. Такое направление – Азия.

Рынок недвижимости и инвестиции в Азии несёт риски. Основной риск для инвесторов связан с тем, что политическая обстановка нестабильна, а законодательства имеют свои тонкости. Если исключить эти риски и предположить, что экономический прогноз положителен и стабилен, то азиатский рынок способен вырасти на три процента, максимальный рост — это в Китае и Сингапуре.

 Самыми крупными городами по росту рынка недвижимости и инвестирования в неё стали Токио, Гонконг, а также Шанхай. Рост инвестиций в этих городах объясняется понижением процента ставок по ипотечному кредитованию, снижением доли первоначального взноса на 5-10%, а также ослаблению национальной валюты по отношению к доллару. Курс валют таких стран Азии, как Малайзия и Таиланд, уступил свои позиции по сравнению с долларом на 10-20 процентов. Эти факторы и простимулировали приток инвестиций в рынок недвижимости.
Как бы ни была привлекательна недвижимость в странах Азии, доходность у этих объектов гораздо ниже, нежели в Европе. Для примера приводятся такие цифры прибыльности, как 2, максимум три процента. Незначительная прибыльность рынка недвижимости Азии объясняется небольшим фондом при большом капитале.
В самом начале 2015 года реализация азиатской недвижимости коммерческого назначения снизились в долларовом выражении приблизительно на 41 процент в сравнении с аналогичным сроком 2014 года. Уменьшение инвестиций связано с тем, что в Китае упало количество земельных участков, которые открыты для приобретения.

В третьем квартале 2015 года арендная плата выросла на 1,4 процента, а доля пустующих, не занятых площадей увеличилось на одну десятую. Рынки с незначительным количеством пустующих офисов выделяются малой доходностью. В Гонконге свободно 6,5 процентов коммерческих площадей — прибыль от аренды приравнивается к 2,8 процентов, а в таком городе, как Нью-Дели свободна от владельцев и арендаторов около трети помещений, так что прибыльность больше 8% за счет рискованности инвестиций.

 Фактором, который способствует росту реализации в азиатских крупных городах, особенно в Токио и Тайбэе, является и постоянный рост наплыва туристов из Китая. Самая дорогая стоимость аренды коммерческого помещения в Азии зафиксирована в самом центре Сингапура, там 1 метр; премиум-площадей стоит 180 долларов.
В 2016 году по причине нестабильной финансовой ситуации во всём мире корпоративные покупатели станут более педантично и кропотливо планировать затраты и риски, а инвесторы будут давать предпочтение менее рисковым проектам.

Укрепившиеся европейские валюты станут привлекать на рынок корпоративной недвижимости Азии инвесторов из-за границы. Несмотря на отставание китайской экономики, интернациональные фирмы не останавливаются, они распространяться на рынке Китая, поэтому, как и раньше,будут всё так же пользоваться популярностью офисные помещения в мегаполисах этой страны. Магазины на улице Козуэй-Бэй предоставляются в аренду по цене более четверти миллиона долларов за один метр квадратный в год. Это довольно дорогостоящая недвижимость. Доступнее всего являются помещения плана стрит-ритейл на крупной улице Сателлайт-роуд в Индии, городе Ахмадабаде.

Главным моментом, сказывающимся на росте реализации в азиатских крупных городах, особенно в Токио, и таком городе, как Тайбэе, стало увеличение наплыва туристов из материкового Китая. По этой причине, при падении темпов роста экономики прогрессирующего Китая магазины на центральных дорогах и улицах в этих крупных городах столкнутся со значительным падением продаж.

Теракты и снижение курсов валют сказались на такое направление бизнеса, как гостиничный в 14-15 годах на некоторых азиатских рынках. В городе Бангкоке запрос от иностранцев упал после совершения теракта, совершённого в августе 2015 года. К тому же из-за потери позиций рубля с середины лета 2014 по июль 2015-года количество посетителей из России в Азии уменьшилось почти наполовину, а именно на 49 процентов. На Мальдивах за аналогичный срок количество отдыхающих россиян уменьшилось на сорок процентов, причем наиболее заметное падение наблюдался с конца 2014 года по начало весны 2015.

К 2018 году Китай может претендовать на звание крупнейшего рынка торговой недвижимости в мире: в стране растут доходы и так называемый средний класс жителей и потребление внутри страны. По цифрам и заключениям E&V Phuket, с начала пятнадцатого года, по начало шестнадцатого дома и квартиры в солнечном Таиланде стали более привлекательны для иностранцев в вопросе цены почти на пятнадцать процентов. Выгодный курс манит зарубежных инвесторов. По предоставленным данным портала PropGoLuxury, число запросов на дорогую недвижимость в городе Куала-Лумпуре в самом начале весны две тысячи шестнадцатого года увеличилось практически в два раза.

(Visited 127 times, 1 visits today)
Оцените пожалуйста статью и оставьте ваше мнение в комментариях
[Total: 0 Average: 0]
Яндекс.Метрика Добавить сайт в интернете для рекламы