Получать инвестиционные и ico проекты на e-mail:

Сухба инвестиции

Инвестиции в недвижимость

Ласточкино 240x400

Одного желания заработать на недвижимости мало. Необходим анализ объектов, в которые можно вкладывать средства, и иметь доход. Разберемся во всех достоинствах и недостатках объектов недвижимости.

 Новое строительство

Квартиры в строящихся домах являются теми объектами, на которых можно неплохо заработать. Они гораздо дешевле стоят, чем уже готовые, но цены на них увеличиваются вместе с приближением даты сдачи дома в эксплуатацию. Инвестиции в недвижимость такого вида должны быть долгосрочными. Если приобретать квартиру в строящемся доме на стадии закладки фундамента, то спустя 2 или 3 года стоимость квадратного метра при продаже может увеличиться на треть. Если выждать момент, когда дом будет заселен, а квартир на продажу останется единицы, то заработать можно на 40 и более процентов за квадратный метр от первоначальной цены.
К отрицательным моментам заработка на квартирах в новостройке является то, что срок постройки дома может быть затянут или проект дома может быть заморожен. Особенно риск возможен в кризисные времена.
При приобретении квартиры в новостройке следует учесть, что стоимость их ниже в области, чем в Москве. Поэтому может быть выгодным приобрести для продажи несколько объектов в Подмосковье, чем одну на окраине города. Для последующей продажи особое значение приобретает то, как близко объект расположен к транспорту и сама планировка квартиры.

 Недвижимость на вторичном рынке

В связи с тем, что процент по ипотечному кредит высокий, спрос на вторичное жилье снизился.
Положительной стороной при покупке вторичного жилья с целью заработать является то, что при снижении стоимости жилплощади на 7%, фактически ее можно приобрести от продавца на 15 — 20% дешевле. А дальше можно недвижимость отдать в аренду и ждать, когда восстановится рынок продаж. Но если цена продажи такой недвижимости будет выбрана правильно ни данный момент времени, то есть возможность продать ее быстрее.
При приобретении для последующей реализации квартир на вторичном рынке следует выбирать объект ближе к транспорту и метро. Такие объекты при реализации стоят дороже, и даже сдать такую квартиру в аренду можно на 15 -20% дороже, а годовой доход составит до 8% от стоимости недвижимости.

 Возврат инвестиций

Бывает такая ситуация, когда застройщик может предложить выкупить квартиру обратно. Покупатель и застройщик оформляют договор, согласно которому застройщик вправе выкупить квартиру обратно по большей цене через 1 -3 года. Доход от такой сделки можно получить до 10%.
Квартиру можно продать и другому покупателю, если цена продажи будет более выгодна. Но если пропустить срок возврата по договору, то сделка не состоится.

 Недвижимость для торговых точек

Самыми выгодными объектами будут площади под магазинчики, парикмахерские, аптеки, те площади, которые находятся на первом этаже жилого дома.
Конечно, доход от продажи таких объектов будет менее 20%, но это гораздо выгоднее, чем деятельность по сдаче в аренду.
Если подыскать такие объекты за городом в крупных строящихся массивах, то со временем их можно будет с выгодой реализовать.

 Жилье за городом

Последние годы спрос на такую недвижимость упал, а предложений на рынке много. Перед покупкой объектов для дальнейшей продажи следует учесть множество нюансов.

(Visited 1 times, 1 visits today)

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Анализ сайта investormaster.com Траст investormaster.com