Лучшие проекты вам на e-mail:

Инвестиции в недвижимость

Что такое апарт-отели

Как известно, инвестирование в недвижимость является одним из наиболее распространенных и востребованных направлений для вложения денежных средств. Этот факт обусловлен тем, что, в основном, цены на недвижимость в долгосрочной перспективе растут.

Также важно заметить, что данный финансовый инструмент популярен не только среди российских, но и среди зарубежных предпринимателей. В данной статье мы рассмотрим вложения денежных средств, которые предполагают получение стабильной прибыли, а именно – в апарт-отели.

Наверняка не все знают, что такое апарт-отели. Они представляют собой коммерческую недвижимость, основная цель которой состоит в получении дохода посредством сдачи ее в аренду. Отличительной особенностью этого объекта недвижимости от остальных можно назвать то, что инвесторы могут приобрести номера в таких отелях и получать от них прибыль, например, сдавая их в аренду.

Купив один или несколько номеров в таком апарт-отеле, он может быть использован для реализации следующих целей –

  1. Самостоятельное проживание в собственной недвижимости.
  2. Использование площади как офис или служебное помещение.
  3. Сдача номера в аренду для проживания или коммерческого использования.

Для облегчения задач, необходимых для выполнения для получения дохода, инвестор может нанять специализированную организацию, которая будет решать все вопросы от имени инвестора, например, поиск арендаторов, контроль над состоянием недвижимости, ее обслуживание при необходимости и многое другое. Таким образом, можно даже говорить о налаживании канала пассивного дохода.

Простыми словами, инвестиции в апарт-отели предоставляют инвестору широкие возможности для получения дополнительного дохода. Грамотно наладив этот бизнес, инвестор может рассчитывать на высокую прибыль, которая, в среднем, может составлять около двадцати процентов от стоимости недвижимости. Однако стоит помнить, что на уровень прибыли оказывают непосредственное влияние сразу несколько факторов, среди которых местоположение недвижимости, его престижность, условия договора аренды и многое другое.

Преимущества инвестиций в апарт-отели

  1. Получение стабильно высокого дохода без дополнительных трудовых или временных затрат со стороны инвестора.
  2. Привлекательная цена на аренду номеров по сравнению с аналогичными предложениями квартир.
  3. Возможность приобретения недвижимости по более низкой стоимости на этапе строительства, нежели готовую площадь, тем самым увеличивая собственный доход.

В качестве еще одного плюса можно выделить возможность входа в данную сферу даже инвесторов, которые не обладают большим первоначальным капиталом в связи с возможностью получения ипотеки на приобретение недвижимости. Однако стоит понимать, что цены на номера в апарт-отелях все-таки достаточно дорогие. Поэтому, если вы не обладаете достаточным опытом ведения бизнеса, то начинать лучше с других, менее затратных направлений.

Кроме того, вы можете жить в номере, если у вас возникнет потребность в этом. Особенно это преимущество актуально в курортный сезон, если отель расположен в теплом климате. Заключив договор с управляющей организацией, вы сможете получать прибыль вне зависимости от того, занят ваш номер на данный момент времени или свободен.

Особенности вложения средств в апарт-отели

Если вы приняли окончательное решение относительно вложения денежных средств в приобретение номеров в апарт-отелях, то, прежде всего, стоит понимать законодательные нормативы, которые относят данные объекты к нежилой недвижимости. Это значит, что оформление постоянной регистрации просто невозможно. Также особенностью этого типа недвижимости является то, что проживающие в нем люди не могут вставать в очередь на получение мест для детей в школах или детских садах. Для многих это может стать серьезным препятствием для решения арендовать номер. Но право на временную регистрацию у вас есть.

Из-за того, что номера относятся к нежилой недвижимости, то и налог на имущество, а также цены на обслуживание управляющими компаниями и коммунальные услуги будут несколько выше, нежели жилой фонд.

Еще одной важной особенностью, которую нельзя не упомянуть, является то, что если вы приобретаете номер от имени физлица, то вам не положен налоговый вычет с покупки недвижимости.

Поэтому все данные особенности важно учитывать при принятии об инвестировании в эту относительно новую, но уже развивающуюся сферу.

Заключение

Если вас привлекает данная область ведения бизнеса, и вы решили попробовать свои силы, то лучшим решение будет заключение официального договора со специализированной организацией, которая будет осуществлять управление вашей недвижимостью, а вы, в свою очередь, сможете рассчитывать на получение стабильной прибыли, объем которой будет несколько выше, нежели процентная ставка по вкладу в банке. Одновременно с этим, вы все также остаетесь обладателем актива, который при желании можете продать и также получить доход с определенной наценки.

В случае если вы хотите вести все дела сами, то можете рассчитывать на гораздо большую прибыль, однако от вас потребуется большое количество времени и сил.

При выборе подходящего объекта для покупки оптимальным решением будет предпочесть апарт-отели, размещенные в наиболее востребованных курортных зонах или в центре деловой жизни города. Это позволит в значительной степени уменьшить время, которое требуется для поиска клиентов, а также увеличит ваш возможный доход.

(Visited 3 times, 1 visits today)

Оставить комментарий

wp-puzzle.com logo

Яндекс.Метрика Анализ сайта investormaster.com Траст investormaster.com