Получать инвестиционные и ico проекты на e-mail:

Сухба инвестиции

Инвестиции в недвижимость

В какую недвижимость инвестировать

Наилучшим способом сохранения капитала и его приумножения являются инвестиции в недвижимость. Ведь можно без труда вернуть деньги, продав квартиру или коттедж. Страховка же призвана окупить вероятную порчу имущества.

Желающие иметь стабильный доход выбирают именно этот тип вложений. Инфляционные процессы мало влияют на данный вид бизнеса.

Решив инвестировать в недвижимость, нужно всё тщательно обдумать, детально изучить различные схемы. Не стоит сразу рисковать. Целесообразно прибегнуть к опыту профессионалов, способных оказать поддержку. Первым делом надо определиться с видом вложений. В какую недвижимость инвестировать, будет рассказано в этой статье.

 

Вложения в жилую недвижимость

Приобретение квартиры даёт возможность сразу начать возвращать затраченные на её покупку средства. Аренда подразумевает больший доход, нежели депозиты.

Желательно приобретать жильё меньшей площади. Ведь оно обойдётся дешевле, следовательно, окупится быстрее.

Покупка земельных участков. За жилищные объекты придётся выложить большую сумму, чем за землю. Однако стоит иметь в виду: получение выгоды возможно лишь в случае востребованности земли. К тому же редко обходится без изыскания средств на застройку участка.

Предприимчивые граждане тщательно анализируют динамику развития того или иного региона. Если налицо перспективы роста, то есть смысл покупки земли, так как через несколько лет она значительно поднимется в цене. Сие касается бурно развивающихся мегаполисов, курортных районов, участков, располагающихся в черте города. Покупка земли где-нибудь в глубинке скорее подойдёт для обретения душевного покоя, а не для получения реальных дивидендов.

Фонды недвижимости. Относительно недавно стали использоваться в качестве метода извлечения дохода. Инвестиционный фонд является имущественным комплексом. Управляет им специализированная компания, преследующая цель получения прибыли. Формирование фонда происходит из средств вкладчиков, получающих паи. Активы фонда дают доход, распределяемый между пайщиками. Величина суммы, причитающейся каждому их них, зависит от количества паев, имеющихся в наличии.

Пай представляет собой ценную бумагу. Её цена зависит от стоимости жилья. Когда имущественный комплекс это квартира, то число паев зависит от суммы, вложенной в её приобретение и пропорционально квадратным метрам.

 

Долевые инвестиции

Люди, озадачившиеся вопросом, касающимся того, в какую недвижимость инвестировать, но не имеющие достаточно средств, нередко предпочитают вкладываться в строящееся жильё. Их выбор понятен. Ведь можно значительно сэкономить, особенно если заложен лишь фундамент будущего дома.

Правда, не следует забывать о вероятности потерь. Случается что угодно: можно стать жертвой мошеннических схем, подведёт компания-застройщик, иные форс-мажорные обстоятельства.

Избежать подобного развития событий призван выбор солидной строительной фирмы, много лет присутствующей на рынке, хорошо себя зарекомендовавшей, дорожащей своей репутацией.

 

Жилищный сертификат

Этот документ представляет собой свидетельство, коим удостоверяется право владельца на определённое число квадратных метров в объекте первичной недвижимости. Площадь может ограничиваться как одним, так и несколькими тысячами квадратных метров. Приобретение сертификата во время строительства даёт право его продажи в будущем или покупки квартиры при условии доплаты, определяемой разницей между ценой квартиры и сертификата.

Данный вид вложений подобен предыдущему, но если сертификат вам требуется не с целью перепродажи жилья, а его приобретения для себя, то степень риска очень высока.

Объясняется это возможным отсутствием квартиры той площади, которой соответствует сертификат. Также стоит учесть, что дома не возводятся за несколько дней. Процесс строительства иной раз затягивается на долгие годы. За это время ситуация на рынке нередко меняется как в лучшую для клиента сторону, так и в худшую. К положительным моментам следует отнести невозможность падения цены сертификата ниже номинала.

 

Иностранный ПИФ

Есть и те, кто решили для себя, в какую недвижимость инвестировать, отдав предпочтение Real Estate Investment Trust, учреждению, сферой деятельности которого являются вложения в недвижимость. Средства, аккумулируемые REIT, идут на финансирование строительства в разных странах, чем обеспечиваются гарантии возврата денег, так как упадок рынка в одном государстве компенсирует строительный бум в другом.

Правда, отечественные ПИФы по прибыльности превосходят в три раза зарубежный аналог. Так почему же люди стремятся стимулировать иностранную экономику? Ответ прост: определяющим фактором является непревзойдённая надёжность!

 

Инвестиции в недвижимость коммерческого назначения

Бизнесмены хорошо понимают необходимость вложений в помещения, где будут размещаться офисы, торговые точки, развлекательные центры. Жизнь в мегаполисах кипит. Горожане имеют неплохой достаток. Масса приезжих стремится, как говорится, отдохнуть по полной. Другими словами, ничто не может помешать извлекать выгоду. Инвестиции окупаются быстро, поэтому, даже не имея свободных средств, ради прибыльного дела целесообразно взять кредит.

 

Имеют ли смысл инвестиции в недвижимость за рубежом?

Стать владельцем жилья в европейской стране не так накладно, как, скажем, купить квартиру в Москве. Но стоит запастись терпением и приготовиться к сложному и утомительному процессу оформления документов.

Сейчас в Евросоюзе недвижимость дешевеет. По этой причине перепродажа может не принести ожидаемого дохода. Если всё же вы твёрдо решили, в какую недвижимость инвестировать, и выбрали квартиру либо коттедж в одной из благополучных стран, то у вас должно иметься порядка ста тысяч долларов, необходимых непосредственно для покупки, а также довольно значительная сумма на оплату коммунальных расходов, налогов.

 

Инвестиции в земельные участки, находящиеся за границей

Ажиотажа на заграничные земельные участки сейчас не наблюдается. Стать счастливым землевладельцем можно, имея всего пятнадцать тысяч долларов. Если удача улыбнётся, то при перепродаже вы можете извлечь как минимум двадцатипроцентную прибыль.

 

Какие риски присутствуют при заключении сделок, связанных с недвижимостью?

Решая, в какую недвижимость инвестировать, не забывайте о моментах, связанных с риском. Вложения в недвижимость по праву считают одними из самых надёжных. Тем не менее инвестиционный проект может не принести запланированного дохода. Так происходит, когда имеют место следующие факторы:

  • невыгодное месторасположение;
  • неправильный анализ баланса между спросом и предложением;
  • невозможность соблюдения арендатором всех условий;
  • реинвестирование;
  • инфляция;
  • решение законодателей о повышении налогов;
  • объект инвестирования ветшает.

 

Профессионалы, долгое время работающие на рынке, знают, в какую недвижимость инвестировать в определённый момент. Они могут любую неблагоприятную ситуацию обернуть в свою пользу. Причиной успеха при проведении сделок с недвижимостью является выверенный подход к составлению бизнес-плана.

 

С какими дополнительными затратами сопряжено инвестирование в недвижимость?

Для эффективного ведения деятельности, связанной с недвижимостью, инвестор должен располагать солидным капиталом. Недостаток в средствах приводит к необходимости оформления кредита.

Вложение средств в паевой инвестиционный фонд требует выплаты вознаграждения управляющей компании вне зависимости от результатов её работы. Размер выплат составляет от пяти десятых процента до пяти от общей суммы активов.

Когда имеют место прямые инвестиции в какой-либо проект, нужна экспертная оценка действенности бизнес-плана, требующая определённых затрат.

Перед выбором объекта и вида инвестирования обязательно изучите сегмент рынка, в котором собираетесь осуществлять свою деятельность. Без предварительной оценки степени риска, определения стратегии невозможно получение прибыли. Кроме того, в случае недостаточно грамотного составления бизнес-плана вы можете потерять внушительную сумму.

 

Насколько выгоден кредит для инвестирования в недвижимость?

Вряд ли частному инвестору рентабельно приобретать недвижимость с целью получения дохода за деньги, взятые в кредит. Объясняется сие тем, что в банках очень высокие процентные ставки. При этом рост цен на недвижимость и её аренду не столь значителен.

А вот строительным компаниям, предоставляющим услуги по кредитованию, весьма выгодно брать кредиты. Посредством полученных средств становится возможной реализация грандиозных проектов. Учитывая разницу в цене за один квадратный метр в  разных регионах страны, доходность инвестирования в строительство очень высока.

Вложения в недвижимость оцениваются с учётом анализа положения дел на рынке. Большое значение имеют величина изменения доходов за время владения имуществом, цена, за которую объект будет продан.

Строительство нельзя назвать бизнесом, моментально приносящим доход. Следовательно, без составления долгосрочных прогнозов не обойтись. Такая работа по плечу только специалистам высокого класса. Поэтому не стоит пренебрегать их помощью.

 

Инвестиции в недвижимость с целью сдачи её в аренду с использованием заёмных средств

Инвестирование становится возможным при наличии суммы, составляющей десять-двадцать процентов от стоимости объекта. Величина суммы первоначального взноса влияет на количество доступных для инвестирования объектов недвижимости. Недостающие средства предоставит банк посредством выдачи ипотечного кредита. Максимальное снижение затрат возможно при условии выбора новостроек, процесс возведения которых подходит к концу. Чтобы меньше заплатить по кредиту, нужно заключить договор на условиях, предполагающих арендную плату, превышающую ипотечные взносы.

В попытке сэкономить многие люди сами занимаются оформлением документов. Между тем обращение к ипотечному брокеру значительно упростит процесс, сбережёт время, нервы.

 

Заработок капитала для вложений в недвижимость

Наверняка вы уже определились, в какую недвижимость инвестировать предпочтительнее лично вам. Однако камнем преткновения становится отсутствие средств для начала плодотворной работы. Деньги для выплаты первоначального взноса можно занять, накопить.

Ускорение процесса зависит полностью от вас. Не ограничивайтесь упорным трудом на своей основной работе. Обратите внимание на то, что представлено в Интернете. Возможно, эти способы не отличаются сверхвысокой прибыльностью, но вполне покроют мелкие расходы. Тем самым вы увеличите откладываемые суммы.

Избегайте поддаться азарту, но и не будьте излишне осторожными. Помните, приоритетом для вас должен стать трезвый расчёт. Верьте в свои силы, не пасуйте перед трудностями и неудачами, отслеживайте статистику, воодушевляйтесь примером успешных людей.

 

Заключение

Недвижимость относят к уникальным объектам для инвестирования, для которого характерны специфические параметры. Отличительной особенностью являются две модели извлечения дохода: одноразовой продажи, аренды. Другими словами, вложенные деньги принесут инвестору дивиденды при перепродаже, а также сдаче жилья.

Эти факторы позволяют причислить инвестиции в недвижимое имущество к наиболее надёжным способам вложения средств, обеспечивающим не только их сохранение, но и приумножение. Инвестируют в недвижимость не только крупные предприниматели. Обычные граждане, желающие с умом распорядиться деньгами, также охотно приобретают объекты недвижимости. Однако, отдав предпочтение данному виду деятельности, отслеживайте состояние рынка, обращайтесь за консультациями к профессионалам. Такой подход убережёт от многих рисков.

 

(Visited 1 times, 1 visits today)

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Анализ сайта investormaster.com Траст investormaster.com