Лучшие проекты вам на e-mail:

Инвестиции в недвижимость

Правильные инвестиции в недвижимость

В наше нестабильное время установилось стойкое мнение, что лучший способ вложения денегпокупка недвижимости. Это надежное сохранение своих сбережений и ликвидный актив, которые при желании можно снова перевести в наличные, плюс к этому можно получать пассивный доход от сдачи в аренду.

Жизнь идет своим чередом независимо от кризисов, взлетов и падений в экономике. Рождаются и вырастают дети, создаются новые семьи, и в собственном жилье будет потребность всегда, пусть в некоторых регионах стоимость аренды и падает. Хотя некоторые люди считают, что более выгодно держать деньги на вкладах в банках под проценты, большинство все же больше доверяют приобретению недвижимости.

Рынок постоянно меняется, но правила удачного инвестирования остаются неизменными. Их нужно знать и учитывать, чтобы выбрать подходящий объект. Критерии выбора недвижимости для себя с целью постоянного проживания могут отличаться от тех, которые учитываются, если предполагается дальнейшая аренда или перепродажа.

Во втором случае выбирать квартиру нужно обязательно в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Подойдет новый, перспективный район новостроек. Важно, чтобы поблизости находились или планировались детские садики и школы. Учитывайте близость удобной транспортной развязки. Если речь идет о Москве, то в самом центре цены очень высокие, и вполне можно рассматривать районы Подмосковья с близкими станциями метро.

Какая покупка будет выгоднее: одна большая квартира или две маленьких? Все, опять-таки, зависит от количества денег, которые планируется вложить. Если возможности позволяют, то более рентабельной будет покупка двух небольших квартир. Не стоит вкладывать капитал в ветхое и старое жилье, со временем оно будет дешеветь. Гораздо лучше приобретать квартиры в новых домах. Однозначно выгоднее в строящихся, но здесь присутствует некий риск.

Если жилой комплекс находится в достаточной отдаленности от основной инфраструктуры города, то жильцов для аренды будет найти сложно, и стоимость ее будет невысокой, потому что люди предпочитают платить за комфорт. Такая недвижимость больше подойдет для молодой семьи, которая планирует покупку квартиры эконом класса в ипотеку.

Совсем иначе обстоит вопрос, если речь идет о приобретении элитного жилья. Сейчас в достаточном количестве строятся дома повышенной комфортности бизнес или премиум класса. Конечно, приобретение такой недвижимости более престижно, но с точки зрения получения дохода от сдачи в наем не очень выгодно. Сегодня гораздо больше людей со средним или невысоким достатком, нуждающихся в арендуемом жилье. А дорогие объекты требуют серьезных вложений в ремонт и меблировку, которые со временем устаревают и едва ли успеют оправдать себя.

Дома с дорогими квартирами – это зачастую комплексы клубного или закрытого типа, и не каждый, кто располагает возможностью оплачивать аренду, подойдет по требованиям.

Отдельный вопрос о целесообразности вложений в коммерческую недвижимость. Конечно, этот вариант приносит более высокий доход, но и капиталовложения будут значительными. При этом востребованный объект выбрать гораздо сложнее. Здесь уже необходимо иметь особое деловое чутье. При неудачном выборе вместо прибыли собственник может нести потери, так как владение такой недвижимости облагается большим налогом.

Достаточно выгодно приобрести жилье для сдачи его в посуточную аренду или организации хостела. Здесь есть достаточно тонкостей, но главная из них – месторасположение объекта. Это должно быть помещение в одном из центральных районов, с хорошим ремонтом и современной мебелью. Хорошо, если поблизости будут располагаться торгово-выставочные или коммерческие центры, учебные заведения. Это обеспечит приток командировочных специалистов и студентов-заочников.

Очень популярно среди предпринимателей стало покупать недвижимость в Средиземноморье, например на Кипре. Это не только дает возможность сохранить средства, но и обеспечит возможность отдыха своей семье в прекрасном месте. Однако здесь еще больше сложностей с приобретением. Как минимум, необходимо ознакомится с местностью и фирмой, которая окажет посреднические услуги – она должна быть стабильной, долго работающей на рынке.

Интересным сточки инвестирования может быть покупка недвижимости в Испании. Это экономически развитая страна с невысокими налогами на собственность. Квартиры там недорогие в содержании, а процедура по оформлению несложная и малозатратная. Испания очень интересна с точки зрения развития там своего бизнеса, а недвижимость быстро окупится в результате сдачи в аренду, так как здесь развит туризм.

(Visited 3 times, 1 visits today)

Оставить комментарий

wp-puzzle.com logo

Яндекс.Метрика Анализ сайта investormaster.com Траст investormaster.com