Облачный майнинг
Баунти ICO. Токены бесплатно
  • Teleport — 50 токенов за рег-ю
  • ActionCoin — 1000 ACTN за рег-ю
  • Sola — 5 SOL рег-ю
  • Pow — 80 монет за рег-ю
  • Logarithm — 555 LGR за рег-ю
  • ICOToday — 10 ICT за рег-ю
  • Bounty Hunter — BHT за соц активность
  • Sphere — 100 SAT за рег-ю
  • Iquant Chain — 2 IQT за рег-ю 
  • CoinPennant — 50 CPT за рег-ю 
  • Geecoins — 100 GEE за рег-ю
  • WCEX — 50 токенов за рег-ю
  • Universa — 50 монет за рег-ю
  • CoinStarter — 10 токенов за рег-ю
  • DeckSwap — 30 DEK за 1 клик 
  • TVE — токены за лайки, репосты и т.д.
Инвестиции в недвижимость
Бизнес обучение

Получать все обновления сайта на e-mail:

FeedBurner

Лучшие проекты вам на почту:

Фонды недвижимости

Недвижимость покупают не только для сохранения капитала, но и для его роста. Из-за тенденции увеличения цен на объекты большинству населения это недоступно. Проблема возможна к разрешению благодаря паевым инвестиционным фондам недвижимости.

 

Понятие фондов недвижимости

Фондами недвижимости называются инвестиционные фонды, организованные для проектов строительства, а также эксплуатации объектов. В основном это паевые, к тому же закрытые организации. Их имущество может быть представлено в виде объектов недвижимости, денежных средств и валюты, а также это акции и ценные бумаги, представляющие собой активы пайщиков. Это и договорные права на долевое строительство, и проектная документация.

При формировании ПИФа (паевого инвестиционного фонда) можно приобрести пай, который возвращается лишь при закрытии фонда. Для инвестиций с недвижимостью требуется крупные капиталовложения. Как правило, взнос должен составлять гораздо более 10 тысяч рублей. Доход от деятельности распределяется между пайщиками.

 

Категории фондов недвижимости

Выделяют четыре категории фондов: рентные, строительные, девелоперские и земельные.

1. Рентные фонды управляют объектами, сдают их в аренду. Это не только жилые помещения, гостиницы, но и офисы, конторы. В основном — коммерческие помещения для доходов от аренды.
2. Строительные фонды обеспечивают строительство. После окончания работ объекты также предоставляются в аренду или на продажу.
3. Девелоперские — от английского слова develop (развивать). Предназначены для оприходования участков, объектов недвижимости, а также для ремонта, реконструкции, застройки и так далее. Занимаются переоформлением. Если помещение не продаётся, а используется после реконструкции, например, то фонд становится рентным.
4. Земельные предназначены для купли и продажи земли в виде участков, их переоформлением и действиями по увеличению стоимости. Занимаются строительством жилья и коммерческих помещений. Доход образуется от разницы в себестоимости строительства и цене объекта при продаже.
5. Смешанные фонды делают инвестиции в объекты для продажи, но не ограничивают себя рамками одной категории.

 

Отрицательные стороны фондов

Инвесторы неохотно идут на риски из-за высоких вступительных взносов и длительности процессов окупаемости. Только пайщики с весьма крупными капиталами становятся участниками паевых инвестиционных фондов недвижимости. Также вызывает опасение закрытость, недостаток информации и невозможность получить пай обратно до закрытия фонда. Время жизни фондов ограничено и по истечении он закрывается управляющей кампанией. Можно продать пай, но такой исход не предусмотрен, как общее правило.
Пайщики понесут убытки на момент закрытия, если стоимость метра площади снизится по сравнению со вступительным периодом. Продлить период существования может только голосование.

 

Хорошие стороны паевых инвестиционных фондов

Плюсов и достоинств у таких разновидностей инвестиций гораздо больше.

1. Риски, конечно же есть, например ценовые перепады. Но того, что именно недвижимость может обесцениться, обычно не происходит. Ведь она не подвержена биржевым колебаниям цен, как бумаги. И если рынок развивается нормально, деятельность даёт высокие доходы. Участвующие инвесторы получают прибыль при любой обстановке.
2. Реальные риски можно доверить управляющим компаниям, которые избегают их благодаря высокому профессионализму привлеченных экспертов. При падении цен компания имеет возможность продлить жизнь фонда, договорившись с участниками голосованием.
3. Выбор объектов также возлагается на профессионалов. Инвестору не надо выбирать самостоятельно, что снижает вероятность ошибок значительным образом.
4. Налогообложение также благоприятствует отдельному инвестору. Ему не надо платить налоги на прибыль и имущество.
5. Приобретаемое имущество является совместным для пайщиков инвестиционного фонда. Если кто-то не может продолжать деятельность, то другие пайщики не останутся в убытке.

 

Как инвестору выиграть и сгладить убытки?

Существуют фонды, осуществляющие промежуточные выплаты доходов, вознаграждения инвесторам. Такие из них можно выбирать в случае опасения больших рисков. При закрытии фонда надо быть готовым к голосованию, если момент экономически неблагоприятный. Иметь в виду, что рентные типы фондов наиболее надёжны, ведь доходы от аренды время от времени выплачиваются участникам. Промежуточные доходы почти не выплачивают девелоперские фонды.

 

Регламенты деятельности фондов недвижимости

Фонды недвижимости подчиняются законодательству РФ. Управляющая компания должна получить лицензию Федеральной службы финансовых рынков. Дальнейшее управление происходит в соответствии с инвестиционной декларацией данного фонда. Пайщики могут принимать решения по деятельности на специально организованных собраниях, поскольку это свойственно закрытым фондам. ПИФы существуют более 2-3 лет, а сама компания может включать от одного инвестора до десятков тысяч членов, объединяющих капитал. Будущий доход прогнозируется, но заранее точным быть не может.

Чтобы стать членом организации, надо отслеживать появление её на начальном этапе, поскольку фонд закрывается вскоре после образования. Вступить после закрытия можно, только купив пай на бирже, если пайщик будет его продавать. Помимо биржи есть возможность оставить заявку на покупку пая в управляющей компании. При подписании договора о вступлении надо ознакомиться со сведениями об объектах фонда и о продолжительность его деятельности.

Длительность процесса работы закрытого фонда и риски не исключают факта достаточной стабильности и выгодности инвестиций в недвижимость. Поэтому описанные здесь инвестиционные фонды весьма популярны для вложений капиталов.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика investormaster.com Alexa/PR investormaster.com Tic/PR Настоящий ПР investormaster.com Траст investormaster.com

Хостинг для Wordpress сайтов