Облачный майнинг
Баунти ICO. Токены бесплатно
  • Teleport — 50 токенов за рег-ю
  • ActionCoin — 1000 ACTN за рег-ю
  • Sola — 5 SOL рег-ю
  • Pow — 80 монет за рег-ю
  • Logarithm — 555 LGR за рег-ю
  • ICOToday — 10 ICT за рег-ю
  • Bounty Hunter — BHT за соц активность
  • Sphere — 100 SAT за рег-ю
  • Iquant Chain — 2 IQT за рег-ю 
  • CoinPennant — 50 CPT за рег-ю 
  • Geecoins — 100 GEE за рег-ю
  • WCEX — 50 токенов за рег-ю
  • Universa — 50 монет за рег-ю
  • CoinStarter — 10 токенов за рег-ю
  • DeckSwap — 30 DEK за 1 клик 
  • TVE — токены за лайки, репосты и т.д.
Инвестиции в недвижимость
Бизнес обучение

Получать все обновления сайта на e-mail:

FeedBurner

Лучшие проекты вам на почту:

Ипотечные фонды являются относительно новым, перспективным и действенным механизмом вложения средств на инвестиционном рынке России. Такие фонды осуществляют инвестирование денег своих участников в закладные по ипотеке.

Развитие этого направления напрямую зависит от стремительного роста интереса населения к ипотечному кредитованию. Согласно статистике на долю сделок с недвижимостью, которая приобретается в ипотеку, приходится 7% от общего количества. Потенциальными ипотекозанимателями являются не более 12% граждан нашего государства.

Показатели значительно ниже аналогичных данных в наиболее развитых мировых странах: в США на долю ипотечного кредитования жилой недвижимости приходится 80%, показатель в европейских странах незначительно меньше. Однако в России наблюдается стабильная положительная динамика в сфере функционирования ипотечных фондов.

 

Механизм функционирования

Теоретически существует три схематических способа функционирования фондов. В основе градации лежит механизм получения пайщиками доходных выплат.

  1. Ипотечные фонды выплачивают пайщикам полностью все поступившие по закладным средства.
  2. Пайщикам выплачивается промежуточный доход в виде процентов по ипотеке. Средства, поступившие в счет оплаты тела кредита, являются капиталом для приобретения новых закладных. Именно эта схема служит единственным рабочим вариантом для отечественных ипотечных фондов, несмотря на то, что по степени безопасности значительно уступает первой схеме. Прежде всего такой способ выплаты сопровождается высокими рисками утраты активов вследствие ликвидации или реорганизации фондов, а также уменьшения суммы выплат в связи с уменьшением ипотечных ставок.
  3. Пайщики не получают промежуточные доходные выплаты, а все поступившие средства повторно инвестируются в новые закладные. Эта схема также еще не прижилась на российском рынке, поскольку срок ожидания прибыли от деятельности довольно долгий, а уровень доверия к фондам в долгосрочной перспективе не высок.

 

Положительные аспекты

Ипотечные фонды обладают рядом преимуществ на фоне других фондов инвестиционного рынка, работающих с ценными бумагами. По своей природе они сходны с фондами облигаций и также приносят относительно небольшой доход при минимальных рисках.

Доходность от вложения в ценные бумаги зависит от того, какой рост будут демонстрировать котировки. На доходность ипотечных фондов этот показатель не влияет, как и ситуация на фондовом рынке. Ипотечные паевые фонды получают доход за счет взносов заемщиков в счет погашения кредита.

В случае нарушения условий ипотечного договора материальные обязательства возлагаются на страховую компанию. Кроме того, за ипотечными фондами закреплено право проведения процедуры выселения недобросовестного заемщика и реализации залогового имущества в счет погашения закладных обязательств.

 

Отрицательные аспекты

  1. Главной проблемой является отсутствие четкой регламентации на законодательном уровне процедуры рефинансирования. Российская нормативная база в этой сфере не доработана и содержит ряд весомых пробелов, что усложняет процесс функционирования ипотечных фондов.
  2. Негативно влияет на развитие ипотечных фондов низкий показатель развития ипотечных правоотношений, что непосредственным образом влияет на качество и количество ипотечных закладных.
  3. Появление на рынке других доступных инструментов рефинансирования, которым являются, в том числе и активно внедряемые ипотечные ценные бумаг. Ипотечные фонды перестают быть единственным способом финансирования ипотечных продуктов.

Ипотечные фонды являются оптимальным вариантом для инвесторов с консервативными взглядами, приоритетами надежности и минимальных рисков. Такой способ инвестирования перекрывает инфляцию, обеспечивает доходную стабильность и может даже превышать банковские депозитные процентные ставки. Гарантией безопасности для инвесторов служит наличие залоговой жилой недвижимости.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика investormaster.com Alexa/PR investormaster.com Tic/PR Настоящий ПР investormaster.com Траст investormaster.com

Хостинг для Wordpress сайтов